В июле 2008 г. был введен в эксплуатацию торгово-развлекательный центр компании «Макромир», общей площадью 100 000 кв. м. Комплекс расположен на пересечении улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта в Невском районе города. Якорными арендаторами являются DIY гипермаркет «Leroy Merlin» (15 000 кв. м), продуктовый гипермаркет «Карусель», супермаркет бытовой техники «М.Видео». В развлекательной зоне представлен мультиплекс «Кронверк Синема», спортклуб «Экстра Спорт», боулинг, бильярд. ТРК располагает парковкой на 2 500 машино-места.
ТРЦ «Феличита»
Описание торговых комплексов, введенных в III квартале 2008 г.
До конца 2008 г. на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга ожидается рост предложения в связи с выходом на рынок новых масштабных проектов, а также дальнейшее развитие сетевых операторов.
Объем предложения качественных торговых площадей на конец 2008 г. составит порядка 3 400 000 кв. м. (с учетом того, что не все заявленные проекты будут реализованы в установленные сроки).
До конца 2008 г. запланировано к вводу порядка 401 000 кв. м качественных торговых площадей. По опыту предыдущих лет можно констатировать, что не все заявленные площади будут сданы в эксплуатацию в намеченные сроки. По данным «Бекар. Консалтинг» реальный объем ввода в IV квартале 2008 г. составит 135 000–170 000 кв. м. Перечень некоторых проектов приведен в таблице ниже.
Прогноз развития рынка торговых комплексов
Арендные ставки в III квартале текущего года в торговых комплексах не испытали сильных изменений. Арендные ставки и размеры арендуемых площадей в зависимости от типа формата арендатора представлены в следующей таблице:
Наблюдается рост арендной ставки на магазины товаров импульсного спроса – операторов мобильной связи, ювелирные магазины.
Уровень арендных ставок в торговых центрах зависит от ряда факторов. Основными являются: местоположение, формат арендатора, успешность торгового центра в целом. Также важным фактором является стадия проекта, на которой заключаются договора аренды (проектирование, строительство, функционирование). Существует ряд дополнительных факторов, влияющих на уровень арендных ставок: площадь магазина, этаж, близость к входу в ТК/лестнице/эскалатору.
Уровень арендных ставок в торговых комплексах
Высокая обеспеченность торговых площадей в Приморском, Московском, Всеволожском и Выборгском районах формируется в основном за счет строительства масштабных торговых комплексов вдоль крупных транспортных магистралей: Приморского, Пулковского, Московского, Мурманского и Выборгского шоссе, проспекта Космонавтов, Энгельса и Московского, улицы Савушкина.
Наиболее обеспеченными торговыми площадями являются Приморский, Московский и Выборгский районы. В Петроградском и Василеостровском районах представлено наименьшее количество ТЦ, на их территории в большей степени развивается офисная недвижимость.
Из приведенной выше диаграммы видно, что большую часть (57%) рынка качественных торговых комплексов по-прежнему занимают торговые центры, имеющие в своем составе развлекательную функцию, которая представлена мультиплексом, боулингом, детской зоной, фудкортом. В некоторых ТРЦ в досугово-развлекательной части расположен ледовый каток, Game Zona с мультимедийными играми и автоматами.
Структура действующих качественных торговых комплексов выглядит следующим образом:
Таким образом, объем предложения качественных торговых площадей в торговых центрах на конец III квартала 2008 г. составил 3 201 800 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей – 675,4 кв. м (с учетом Всеволожского района Ленинградской области).
По уточненным данным на начало II полугодия 2008 г. объем предложения качественных торговых площадей составил 3 088 300 кв. м. В III квартале 2008 г. были введены следующие торговые комплексы:
Предложение торговых площадей
Рынок торговых центров Санкт-Петербурга в III квартале 2008 г.
Рынок торговых центров Санкт-Петербурга в III квартале 2008 г. Проект NAI Global
Комментариев нет:
Отправить комментарий