– Не думаю. Дело в том, что нет п
– Может, самое время задуматься о внедрении системы эскроу, как на Западе, где деньги передаются специальным агентам? Стоит ли внедрять ее на нашем рынке?
– Если деньги безналичные, то можно использовать аккредитив. Деньги твои, но «лежат в сторону» продавца.
– То есть так же, как сейчас это происходит в сделках по жилой недвижимости? Но ведь тут возникают вопросы обналички…
– Это может быть какой-то инструмент, который обеспечивает автоматическое получение денег, причем не через счет продавца. Скажем, через депозитарную ячейку, когда прописаны условия, при которых эти деньги могут быть получены.
– Что же может его заменить?
– Чем вообще плох задаток или аванс? Чтобы получить его обратно, надо идти в суд, и это три месяца как минимум. И вернется он только в том случае, если плательщик финансово состоятелен, с чем сегодня на рынке есть определенные проблемы.
– То есть получается, что в наших нынешних условиях аванс или задаток – плохой инструмент?
– В нынешних кризисных условиях, если предприятие продает недвижимость, чтобы расплатиться с долгами, это чревато полным невозвратом. К примеру, у нас был случай, когда компания взяла задаток за свое здание, он был помещен на счете, и началась подготовка документов. А буквально через несколько дней банк подал в суд на эту компанию, и ее счета были арестованы, включая, естественно, и сумму задатка. Узнав об иске, другие кредиторы тоже забросали компанию-заемщика исками, и теперь покупатель здания, который внес задаток, сможет его вернуть тоже только через суд и в порядке общей очереди, если, конечно, останется чем платить. А платить, скорее всего, будет нечем, потому что активов у вышеупомянутой компании меньше, чем долгов. И сделка купли-продажи здания тоже не состоится. Так что вопрос теперь стоит не то что о возврате двойной сумме задатка, как это было бы положено по договору, а вообще о возврате хоть какой-либо суммы.
– Изменения значительные. Появилось много нюансов, к примеру, изменяется внесение задатка или аванса – ранее это был инструмент, который хорошо себя зарекомендовал в структуре сделки. Сейчас задаток может быть просто опасно вносить.
– Дмитрий, насколько изменилось сопровождение сделок по сравнению с ситуацией, скажем, год назад?
Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании «Перспектива», выступает за пересмотр налоговых ставок при продаже недвижимости, в том числе коммерческой, чтобы рынок стал более прозрачным. «Собственник» обсудил с ним эти и другие предложения, а также узнал о том, что происходит на рынке аренды офисов.
Татьяна Соколова
Дмитрий Агапов: «Задаток вносить сейчас опасно»
Дмитрий Агапов: «Задаток вносить сейчас опасно» | Sob.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий